1 149 000 €
T5
84 m²
PUTEAUX
92800
+127%
vs marché
13 679
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 149 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 84 m²
PUTEAUX (92800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 714 €
Prix net vendeur
1 094 286 €
Frais de notaire
+76 880 €
Émoluments
10 968 €
Droits & taxes
64 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 225 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 225 880 €
Capital à emprunter
1 225 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 653 €/mois | 44 403 €/mois | 1 230 852 € | 127 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 756 €/mois | 32 594 €/mois | 1 290 720 € | 187 428 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 779 €/mois | 23 573 €/mois | 1 400 220 € | 296 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 342 €/mois | 19 218 €/mois | 1 522 080 € | 418 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 494 €/mois | 16 648 €/mois | 1 648 200 € | 544 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
31 956 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-3 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 663 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 237 €/an
GLI (3,0%)
959 €/an
Vacance locative
2 662 €/an
Total charges
9 183 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 663 €
Fourchette marché
2 100 - 3 150 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
31 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 663 €
Mensualité crédit
- 5 330 €
Charges mensuelles
- 765 €
Cashflow négatif ⚠
-3 433 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUTEAUX
|
1 149 000 € | 13 679 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 149 000 € | 13 679 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 149 000 € | 13 679 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 124 468 € | 10 812 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 098 198 € | 10 662 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 066 200 € | 11 106 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 066 000 € | 11 104 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 056 700 € | 11 007 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 041 200 € | 10 846 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 041 200 € | 10 846 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 041 200 € | 10 846 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 014 000 € | 9 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
1 006 177 € | 9 864 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
995 000 € | 9 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUTEAUX
|
990 000 € | 9 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 32 Rue De Brazza | 366 000 € | 70 m² | 5 229 € |
| 13/06/2025 | 8 Rue Victor Hugo | 565 000 € | 70 m² | 8 071 € |
| 10/06/2025 | 22 Bd Richard Wallace | 650 485 € | 82 m² | 7 933 € |
| 06/06/2025 | 90 Bd Richard Wallace | 593 600 € | 90 m² | 6 596 € |
| 04/06/2025 | 176 Rue Jean Jaures | 548 000 € | 95 m² | 5 768 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Paul Lafargue | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 15/05/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 720 000 € | 86 m² | 8 372 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Charles Chenu | 540 000 € | 85 m² | 6 353 € |
| 25/04/2025 | 145b Rue De La Republique | 551 350 € | 96 m² | 5 743 € |
| 17/04/2025 | 6 Pas Voltaire | 528 200 € | 71 m² | 7 439 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Gutenberg | 499 550 € | 83 m² | 6 019 € |
| 28/03/2025 | 34 Quai De Dion Bouton | 510 000 € | 77 m² | 6 623 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue Voltaire | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 815 000 € | 83 m² | 9 819 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Edouard Vaillant | 665 000 € | 72 m² | 9 236 € |