1 124 468 €
T5
104 m²
PUTEAUX
92800
+79%
vs marché
10 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 124 468 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
PUTEAUX (92800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 124 468 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 546 €
Prix net vendeur
1 070 922 €
Frais de notaire
+75 278 €
Émoluments
10 744 €
Droits & taxes
63 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 199 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 199 746 €
Capital à emprunter
1 199 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 340 €/mois | 43 455 €/mois | 1 204 560 € | 124 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 526 €/mois | 31 897 €/mois | 1 263 120 € | 183 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 613 €/mois | 23 070 €/mois | 1 370 340 € | 290 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 207 €/mois | 18 809 €/mois | 1 489 680 € | 409 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 377 €/mois | 16 294 €/mois | 1 613 100 € | 533 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,84%
31 956 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-3 329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 663 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 237 €/an
GLI (3,0%)
959 €/an
Vacance locative
2 662 €/an
Total charges
9 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 663 €
Fourchette marché
2 100 - 3 150 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
31 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 663 €
Mensualité crédit
- 5 217 €
Charges mensuelles
- 775 €
Cashflow négatif ⚠
-3 329 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PUTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 90 Bd Richard Wallace | 593 600 € | 90 m² | 6 596 € |
| 04/06/2025 | 176 Rue Jean Jaures | 548 000 € | 95 m² | 5 768 € |
| 15/05/2025 | 15 Rue Charles Chenu | 540 000 € | 85 m² | 6 353 € |
| 15/05/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 720 000 € | 86 m² | 8 372 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue Roque De Fillol | 1 070 000 € | 120 m² | 8 917 € |
| 25/04/2025 | 145b Rue De La Republique | 551 350 € | 96 m² | 5 743 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Gutenberg | 499 550 € | 83 m² | 6 019 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 815 000 € | 83 m² | 9 819 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue Voltaire | 530 000 € | 90 m² | 5 889 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De La Republique | 411 300 € | 91 m² | 4 520 € |
| 18/03/2025 | 32 Rue Victor Hugo | 530 000 € | 83 m² | 6 386 € |
| 03/03/2025 | 1 Pl Du Sud | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 28/02/2025 | 59 Bd Richard Wallace | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 17/01/2025 | 154 Rue De La Republique | 780 000 € | 116 m² | 6 724 € |
| 10/01/2025 | 24 Jardins Boieldieu | 520 000 € | 123 m² | 4 228 € |