123 000 €
T3
58 m²
PUSSAY
91740
-10%
vs marché
2 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
PUSSAY (91740) • Pussay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 412 €
Prix net vendeur
116 588 €
Frais de notaire
+9 822 €
Émoluments
1 594 €
Droits & taxes
6 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 822 €
Capital à emprunter
132 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 853 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
7 656 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUSSAY ↘ -0.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUSSAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 34 Che De La Garenne | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De La Poste | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Des Ffi | 114 460 € | 57 m² | 2 008 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue D Arnouville | 129 000 € | 49 m² | 2 633 € |
| 29/07/2024 | 10 Rte De Dourdan | 68 000 € | 77 m² | 883 € |
| 28/06/2024 | 10 Rte De Dourdan | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 04/06/2024 | 4 Rue Du Parc | 110 000 € | 44 m² | 2 500 € |
| 13/12/2023 | 7 Rue Du Jeu De Paume | 950 000 € | 71 m² | 13 380 € |
| 19/10/2023 | 91 Rue Etienne Laurent | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 13/09/2023 | 3 Rue Du Jeu De Paume | 115 990 € | 55 m² | 2 109 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue D Arnouville | 125 500 € | 40 m² | 3 138 € |
| 04/08/2023 | 1 Rue D Arnouville | 77 000 € | 38 m² | 2 026 € |