189 500 €
T4
100 m²
PULLAY
27130
-8%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PULLAY (27130) • Pullay
Terrain
100 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
13 200 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, PULLAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PULLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PULLAY
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189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PULLAY
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189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PULLAY
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189 500 € | 1 895 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LES BARILS
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188 100 € | 1 542 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 VERNEUIL SUR AVRE
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185 000 € | 1 542 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 VERNEUIL SUR AVRE
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202 000 € | 2 126 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BARILS
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169 600 € | 1 542 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNEUIL SUR AVRE
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166 625 € | 1 773 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 VERNEUIL SUR AVRE
|
166 600 € | 1 754 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LES BARILS
|
165 000 € | 1 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNEUIL SUR AVRE
|
164 300 € | 1 694 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 VERNEUIL SUR AVRE
|
161 200 € | 1 507 € | 107 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 4 All Des Saules | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 23/10/2024 | 78 Imp Des Pinsons | 98 000 € | 119 m² | 824 € |
| 14/10/2023 | 24 All Circulaire | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 20/09/2023 | 7 All Des Tilleuls | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 02/09/2023 | 67 All Circulaire | 327 000 € | 98 m² | 3 337 € |