269 000 €
T2
80 m²
PUJAUT
30131
+6%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
PUJAUT (30131)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 560 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PUJAUT ↘ -6.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PUJAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 6797 Che Des Abricotiers | 374 000 € | 96 m² | 3 896 € |
| 03/04/2025 | 5468 Pl Du 11 Novembre | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 18/02/2025 | 5168 Pl Du Menage | 217 700 € | 75 m² | 2 903 € |
| 14/02/2025 | 5320 Carnas | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 23/01/2025 | 5292 Che De Clairefontaine | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 19/12/2024 | 3 Pl Des Consuls | 277 900 € | 76 m² | 3 657 € |
| 16/09/2024 | 5605 Imp Des Acacias | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 12/09/2024 | 5307 Che Des Bergers | 279 300 € | 77 m² | 3 627 € |
| 25/07/2024 | 5879 Rue De La Croix De Fer | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 25/07/2024 | 5558 Che Du Canon Est | 297 500 € | 98 m² | 3 036 € |
| 03/07/2024 | 5655 Rte De Tavel | 583 000 € | 84 m² | 6 940 € |
| 27/06/2024 | 5349 Les Aires | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 12/01/2024 | 10 Che Des Braconniers | 368 400 € | 90 m² | 4 093 € |
| 06/12/2023 | 6597 Che Des Amandiers | 273 700 € | 88 m² | 3 110 € |
| 02/10/2023 | 5623 Rue De La Croix De Fer | 240 300 € | 80 m² | 3 004 € |