249 000 €
T4
84 m²
PUJAUT
30131
-10%
vs marché
2 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PUJAUT (30131) • Pujaut
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
11 088 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUJAUT ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUJAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUJAUT
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 6797 Che Des Abricotiers | 374 000 € | 96 m² | 3 896 € |
| 03/04/2025 | 5468 Pl Du 11 Novembre | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 18/02/2025 | 5168 Pl Du Menage | 217 700 € | 75 m² | 2 903 € |
| 14/02/2025 | 5320 Carnas | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 27/01/2025 | 29 Che De Trascamp | 340 660 € | 102 m² | 3 340 € |
| 23/01/2025 | 5292 Che De Clairefontaine | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 19/12/2024 | 3 Pl Des Consuls | 277 900 € | 76 m² | 3 657 € |
| 29/10/2024 | 69 Che De Trascamp | 172 685 € | 101 m² | 1 710 € |
| 16/09/2024 | 5605 Imp Des Acacias | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 12/09/2024 | 5307 Che Des Bergers | 279 300 € | 77 m² | 3 627 € |
| 25/07/2024 | 5558 Che Du Canon Est | 297 500 € | 98 m² | 3 036 € |
| 25/07/2024 | 5879 Rue De La Croix De Fer | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 03/07/2024 | 5655 Rte De Tavel | 583 000 € | 84 m² | 6 940 € |
| 27/06/2024 | 5349 Les Aires | 238 000 € | 91 m² | 2 615 € |
| 12/01/2024 | 10 Che Des Braconniers | 368 400 € | 90 m² | 4 093 € |