319 500 €
T4
130 m²
PUIVERT
11230
+101%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 500 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PUIVERT (11230) • Puivert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 758 €
Prix net vendeur
305 742 €
Frais de notaire
+22 796 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 296 €
Capital à emprunter
342 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 343 644 € | 35 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 360 360 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 425 040 € | 116 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 152 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
17 160 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUIVERT ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUIVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUIVERT
|
320 000 € | 2 092 € | 153 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 1 Rue De Campbonnaure | 88 212 € | 120 m² | 735 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue De La Bordette | 154 790 € | 104 m² | 1 488 € |
| 19/04/2024 | 8 Rue Des Maires | 177 470 € | 129 m² | 1 376 € |
| 16/01/2024 | 7 Rue Des Forets | 160 000 € | 137 m² | 1 168 € |
| 26/09/2023 | 3 Rue Du Ruisseau | 111 000 € | 130 m² | 854 € |
| 21/08/2023 | 3 Rue Des Martyrs | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 27/06/2023 | 4 Rte D'esperaza | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 05/06/2023 | 370 Les Barrieres | 124 000 € | 128 m² | 969 € |
| 04/05/2023 | 14 Rue Des Martyrs | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 13/04/2023 | 16 Av De Campsaure Campsadourny | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |
| 31/03/2023 | 5 Rue De La Canelle | 128 000 € | 136 m² | 941 € |