280 000 €
T3
61 m²
PUILBOREAU
17138
+32%
vs marché
4 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
PUILBOREAU (17138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 597 €
Prix net vendeur
265 403 €
Frais de notaire
+20 029 €
Émoluments
3 021 €
Droits & taxes
15 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 029 €
Capital à emprunter
300 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
8 052 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUILBOREAU ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 4 597 € | 62 m² | 3 | Voir |
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287 000 € | 4 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
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287 000 € | 4 629 € | 62 m² | 3 | Voir |
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246 990 € | 3 250 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 49 Imp Des Pluviers | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 28/02/2025 | 50 Rue De La Republique | 189 000 € | 43 m² | 4 395 € |
| 24/01/2025 | 23 Imp Des Pluviers | 171 000 € | 43 m² | 3 977 € |
| 17/01/2025 | 24 Imp Des Vanneaux | 181 000 € | 47 m² | 3 851 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Fleneaux | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 17/12/2024 | 50 Rue De La Republique | 172 100 € | 43 m² | 4 002 € |
| 29/11/2024 | 45 Imp Des Pluviers | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 28/10/2024 | 50 Rue De La Republique | 173 100 € | 41 m² | 4 222 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue Du Moulin Des Justices | 197 500 € | 79 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue De Beaulieu | 108 730 € | 50 m² | 2 175 € |
| 14/08/2024 | 25 Rue Alsace Lorraine | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 14/08/2024 | 25 Rue Alsace Lorraine | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Du Moulin Des Justices | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 05/07/2024 | 30 Imp Des Pluviers | 197 183 € | 60 m² | 3 286 € |
| 29/01/2024 | 3 All Roseaux | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |