246 990 €
T3
76 m²
PUILBOREAU
17138
-7%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
PUILBOREAU (17138) • Puilboreau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
234 114 €
Frais de notaire
+17 883 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 873 €
Capital à emprunter
264 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 195 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 032 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PUILBOREAU ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 49 Imp Des Pluviers | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 29/11/2024 | 45 Imp Des Pluviers | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue Du Moulin Des Justices | 197 500 € | 79 m² | 2 500 € |
| 14/08/2024 | 25 Rue Alsace Lorraine | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Du Moulin Des Justices | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 05/07/2024 | 30 Imp Des Pluviers | 197 183 € | 60 m² | 3 286 € |
| 29/01/2024 | 3 All Roseaux | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 30/11/2023 | 3 Che D Auvergne | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 25/09/2023 | 15 Imp Des Merisiers | 228 420 € | 60 m² | 3 807 € |
| 14/09/2023 | 32 Imp Des Pluviers | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 12/04/2023 | 15 Pl Charles De Gaulle | 257 775 € | 61 m² | 4 226 € |