209 000 €
T2
65 m²
PUILBOREAU
17138
-24%
vs marché
3 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 65 m²
PUILBOREAU (17138)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 896 €
Prix net vendeur
198 104 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 414 €
Capital à emprunter
224 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 308 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
8 580 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUILBOREAU ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUILBOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 49 Imp Des Pluviers | 207 000 € | 59 m² | 3 508 € |
| 17/01/2025 | 24 Imp Des Vanneaux | 181 000 € | 47 m² | 3 851 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Fleneaux | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 29/11/2024 | 45 Imp Des Pluviers | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue Du Moulin Des Justices | 197 500 € | 79 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue De Beaulieu | 108 730 € | 50 m² | 2 175 € |
| 14/08/2024 | 25 Rue Alsace Lorraine | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 14/08/2024 | 25 Rue Alsace Lorraine | 400 000 € | 68 m² | 5 882 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue Du Moulin Des Justices | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 05/07/2024 | 30 Imp Des Pluviers | 197 183 € | 60 m² | 3 286 € |
| 29/01/2024 | 3 All Roseaux | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 30/11/2023 | 3 Che D Auvergne | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 25/09/2023 | 15 Imp Des Merisiers | 228 420 € | 60 m² | 3 807 € |
| 14/09/2023 | 32 Imp Des Pluviers | 174 000 € | 60 m² | 2 900 € |
| 25/08/2023 | 1 All Roseaux | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |