265 000 €
T5
103 m²
PUICHERIC
11700
+83%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
PUICHERIC (11700) • Puichéric
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 596 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUICHERIC ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUICHERIC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUICHERIC
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUICHERIC
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 AZILLE
|
257 952 € | 2 150 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZILLE
|
257 952 € | 2 150 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
273 900 € | 2 739 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUICHERIC
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUICHERIC
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
253 623 € | 2 264 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUECOURBE MINERVOIS
|
282 000 € | 2 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUECOURBE MINERVOIS
|
282 000 € | 2 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUECOURBE MINERVOIS
|
282 000 € | 2 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUECOURBE MINERVOIS
|
282 000 € | 2 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUECOURBE MINERVOIS
|
282 000 € | 2 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAPENDU
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTELNAU D AUDE
|
244 000 € | 2 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 32 Rte Minervoise | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 18/04/2025 | 1 Pl Du Marche | 79 000 € | 120 m² | 658 € |
| 24/12/2024 | 6 Rue De L Auberge | 31 000 € | 112 m² | 277 € |
| 17/07/2024 | 2 Imp Du Marin | 209 660 € | 100 m² | 2 097 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue De La Forge | 24 000 € | 89 m² | 270 € |
| 09/02/2024 | 5559 L Etang | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 01/02/2024 | 6 Rue Des Fauvettes | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 08/11/2023 | 136r Le Village | 145 930 € | 94 m² | 1 552 € |
| 04/10/2023 | 5497 Le Village | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 21/08/2023 | 5 Rue Fount De Las Mascos | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 03/08/2023 | 7 Rue Du Pont Suspendu | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 18/07/2023 | 5514 L Etang | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |