273 900 €
T5
100 m²
AZILLE
11700
+123%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AZILLE (11700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 043 €
Prix net vendeur
260 857 €
Frais de notaire
+19 717 €
Émoluments
2 977 €
Droits & taxes
15 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 617 €
Capital à emprunter
293 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
13 200 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
157% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AZILLE ↗ +6.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PUICHERIC
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUICHERIC
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUECOURBE MINERVOIS
|
282 000 € | 2 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUECOURBE MINERVOIS
|
282 000 € | 2 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUECOURBE MINERVOIS
|
282 000 € | 2 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUECOURBE MINERVOIS
|
282 000 € | 2 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUECOURBE MINERVOIS
|
282 000 € | 2 410 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUICHERIC
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUICHERIC
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUICHERIC
|
265 000 € | 2 573 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 AZILLE
|
257 952 € | 2 150 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AZILLE
|
257 952 € | 2 150 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 AZILLE
|
253 623 € | 2 264 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAPENDU
|
245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTELNAU D AUDE
|
244 000 € | 2 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Rue Des Deux Fontaines | 116 350 € | 120 m² | 970 € |
| 11/02/2025 | 13b Rue De La Source | 82 570 € | 80 m² | 1 032 € |
| 24/12/2024 | 5693 Rue Du Portail Neuf | 116 700 € | 100 m² | 1 167 € |
| 03/10/2024 | 5 Av Des Remparts | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 21/08/2024 | 3 Rue Du Marche | 170 956 € | 98 m² | 1 744 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue Du Laurier | 236 000 € | 120 m² | 1 967 € |
| 29/05/2024 | 5 Av De La Grappe | 301 470 € | 105 m² | 2 871 € |
| 19/02/2024 | 384 Le Village | 143 350 € | 96 m² | 1 493 € |
| 14/02/2024 | 1 Rue Du Commerce | 61 500 € | 120 m² | 513 € |
| 21/12/2023 | 286 Le Village | 34 000 € | 82 m² | 415 € |
| 13/12/2023 | 27 Rue De Grippis | 82 782 € | 100 m² | 828 € |
| 02/11/2023 | 11 Rue De La Poste | 65 800 € | 94 m² | 700 € |
| 06/07/2023 | 12 Rue Des Quatre Coins | 82 568 € | 82 m² | 1 007 € |
| 30/05/2023 | 9 Av Du Minervois | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 27/04/2023 | 3 Av Du Parc | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |