458 000 €
T4
101 m²
PUGET SUR ARGENS
83480
+5%
vs marché
4 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
PUGET SUR ARGENS (83480)
Terrain
385 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 722 €
Prix net vendeur
438 278 €
Frais de notaire
+31 886 €
Émoluments
4 678 €
Droits & taxes
25 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 886 €
Capital à emprunter
489 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 856 €/mois | 17 745 €/mois | 491 904 € | 51 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 515 760 € | 74 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 559 620 € | 118 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 608 160 € | 167 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 658 500 € | 217 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
13 332 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUGET SUR ARGENS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUGET SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PUGET SUR ARGENS
4 480-4 630€
84j
4 638-4 788€
58j
4 951-5 101€
57j
5 080-5 230€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUGET SUR ARGENS
|
458 000 € | 4 535 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET SUR ARGENS
|
458 000 € | 4 535 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET SUR ARGENS
|
458 000 € | 4 535 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET SUR ARGENS
|
458 000 € | 4 535 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET SUR ARGENS
|
463 000 € | 4 584 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET SUR ARGENS
|
463 000 € | 4 584 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET SUR ARGENS
|
449 000 € | 4 359 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET SUR ARGENS
|
483 000 € | 4 274 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET SUR ARGENS
|
483 000 € | 4 274 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET SUR ARGENS
|
483 000 € | 4 274 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET SUR ARGENS
|
483 000 € | 4 274 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUGET SUR ARGENS
|
485 000 € | 4 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUGET SUR ARGENS
|
485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGET SUR ARGENS
|
485 000 € | 4 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUGET SUR ARGENS
|
485 000 € | 4 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 411 Che De Carreou | 389 000 € | 101 m² | 3 851 € |
| 12/06/2025 | 234 Imp Des Cerisiers | 347 000 € | 88 m² | 3 943 € |
| 28/05/2025 | 151 All Marcel Pagnol | 269 842 € | 81 m² | 3 331 € |
| 19/05/2025 | 394 Imp Antoinette Achard | 440 000 € | 104 m² | 4 231 € |
| 30/04/2025 | 193 Bd Georges Pompidou | 340 350 € | 109 m² | 3 122 € |
| 14/04/2025 | 211 All Marcel Pagnol | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |
| 28/03/2025 | 316 Gaudrade | 159 900 € | 86 m² | 1 859 € |
| 26/03/2025 | 5782 Reynard | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 06/03/2025 | 850 Che Du Picoton | 584 260 € | 120 m² | 4 869 € |
| 05/03/2025 | 36 Rue Des Clairettes | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 05/02/2025 | 99 Bd Georges Pompidou | 293 950 € | 100 m² | 2 940 € |
| 03/02/2025 | 821 Che Des Vernedes | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 31/01/2025 | 33 All Du Sagittaire | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 30/12/2024 | 1639 Bd General Leclerc | 362 400 € | 98 m² | 3 698 € |
| 12/12/2024 | 71 Che Du Real | 540 350 € | 106 m² | 5 098 € |