485 000 €
T5
120 m²
PUGET SUR ARGENS
83480
-4%
vs marché
4 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PUGET SUR ARGENS (83480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
15 840 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUGET SUR ARGENS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUGET SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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419 000 € | 3 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 411 Che De Carreou | 389 000 € | 101 m² | 3 851 € |
| 19/05/2025 | 394 Imp Antoinette Achard | 440 000 € | 104 m² | 4 231 € |
| 30/04/2025 | 193 Bd Georges Pompidou | 340 350 € | 109 m² | 3 122 € |
| 24/04/2025 | 374b Che Du Jas Neuf | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 14/04/2025 | 211 All Marcel Pagnol | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |
| 08/04/2025 | 416 Che De Cure Beasse | 674 000 € | 129 m² | 5 225 € |
| 26/03/2025 | 5782 Reynard | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 07/03/2025 | 51 Rue Des Aubepines | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 06/03/2025 | 850 Che Du Picoton | 584 260 € | 120 m² | 4 869 € |
| 05/03/2025 | 36 Rue Des Clairettes | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 05/02/2025 | 99 Bd Georges Pompidou | 293 950 € | 100 m² | 2 940 € |
| 30/12/2024 | 374b Che Du Jas Neuf | 550 000 € | 143 m² | 3 846 € |
| 30/12/2024 | 1639 Bd General Leclerc | 362 400 € | 98 m² | 3 698 € |
| 12/12/2024 | 71 Che Du Real | 540 350 € | 106 m² | 5 098 € |
| 12/12/2024 | 260b Che Des Frenes | 520 000 € | 131 m² | 3 969 € |