190 000 €
T2
46 m²
PUGET SUR ARGENS
83480
+10%
vs marché
4 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
PUGET SUR ARGENS (83480)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,12%
7 836 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
653 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
653 €/an
Total charges
2 493 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
653 €
Fourchette marché
606 - 738 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
7 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 653 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 208 €
Cashflow négatif ⚠
-436 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PUGET SUR ARGENS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PUGET SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
190 000 € | 4 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
197 500 € | 4 702 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
199 000 € | 4 523 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
180 000 € | 4 286 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
180 000 € | 3 273 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
179 900 € | 3 911 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
179 900 € | 3 911 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
179 900 € | 3 911 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
179 900 € | 3 911 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
179 900 € | 3 911 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
179 900 € | 3 911 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
179 900 € | 3 911 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
179 900 € | 3 911 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PUGET SUR ARGENS
|
179 900 € | 3 911 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 64 Rue Frederic Mistral | 195 430 € | 48 m² | 4 071 € |
| 15/05/2025 | 110 Che Du Petit Lac | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 10/04/2025 | 6000 Che Des Suvieres | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 03/04/2025 | 91 Rue General De Gaulle | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 24/03/2025 | 369 Rue General De Gaulle | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 19/03/2025 | 169 Rue General De Gaulle | 124 550 € | 38 m² | 3 278 € |
| 12/03/2025 | 143 Rue General De Gaulle | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 12/03/2025 | 330 Bd D Alsace | 40 000 € | 26 m² | 1 538 € |
| 25/02/2025 | 178 Rue E Et J Giordano | 184 500 € | 66 m² | 2 795 € |
| 17/02/2025 | 64 Rue Antoine-paulin Jubert | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 13/02/2025 | 708 Che Des Aubredes | 223 000 € | 62 m² | 3 597 € |
| 03/02/2025 | 72 Bd Joseph Costamagna | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 31/01/2025 | 37 Rue Noel Jean | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 20/01/2025 | 92 Rue Daniel Isnard | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 10/01/2025 | 50 Pl Armand Fallieres | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |