590 000 €
T4
107 m²
PUBLIER
74500
+67%
vs marché
5 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
PUBLIER (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 095 €
Prix net vendeur
561 905 €
Frais de notaire
+40 366 €
Émoluments
5 864 €
Droits & taxes
33 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 366 €
Capital à emprunter
630 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 65 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 152 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 782 640 € | 215 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
14 124 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUBLIER ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUBLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEUVECELLE
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595 000 € | 5 891 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 PUBLIER
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599 000 € | 4 573 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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T5 PUBLIER
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T5 ST PAUL EN CHABLAIS
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575 000 € | 4 528 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL EN CHABLAIS
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570 200 € | 4 525 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL EN CHABLAIS
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570 200 € | 4 525 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL EN CHABLAIS
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570 200 € | 4 525 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL EN CHABLAIS
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570 200 € | 4 525 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL EN CHABLAIS
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570 200 € | 4 525 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL EN CHABLAIS
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570 200 € | 4 525 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL EN CHABLAIS
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570 200 € | 4 525 € | 126 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 90a Imp Des Tilleuls | 620 000 € | 109 m² | 5 688 € |
| 19/08/2024 | 14 Imp De Baisinge | 510 500 € | 124 m² | 4 117 € |
| 04/07/2024 | Amphion | 252 500 € | 100 m² | 2 525 € |
| 20/06/2024 | Amphion | 284 580 € | 128 m² | 2 223 € |
| 30/01/2024 | 204 Rue De La Plaine | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 19/01/2024 | 25 Rue De La Fiogere | 543 100 € | 106 m² | 5 124 € |
| 22/06/2023 | 202 Rue Des Branches | 472 000 € | 110 m² | 4 291 € |
| 17/03/2023 | 782 Rte Du Vieux Mottay | 472 462 € | 100 m² | 4 725 € |