689 000 €
T6
190 m²
PUBLIER
74500
-23%
vs marché
3 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit689 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
PUBLIER (74500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 500 €
Prix net vendeur
662 500 €
Frais de notaire
+47 265 €
Émoluments
6 828 €
Droits & taxes
39 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 265 €
Capital à emprunter
736 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 801 €/mois | 26 670 €/mois | 739 284 € | 76 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 460 €/mois | 19 576 €/mois | 775 200 € | 112 562 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 840 960 € | 178 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 914 160 € | 251 522 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 990 000 € | 327 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
25 080 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PUBLIER ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 LARRINGES
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T9 CHAMPANGES
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650 000 € | 3 439 € | 189 m² | 9 | Voir |
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T6 EVIAN LES BAINS
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T6 LUGRIN
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599 900 € | 2 575 € | 233 m² | 6 | Voir |
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T7 NEUVECELLE
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599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2024 | 850c Rte Du Vieux Mottay | 726 500 € | 170 m² | 4 274 € |
| 28/08/2024 | 500 Rte Du Pays De Gavot | 570 000 € | 160 m² | 3 563 € |
| 23/07/2024 | 97 Rue Des Bois Bernard | 836 000 € | 180 m² | 4 644 € |
| 24/06/2024 | 55 Av Du Mottay | 758 250 € | 173 m² | 4 383 € |
| 22/03/2024 | 3 Lot Les Vignes | 1 036 073 € | 170 m² | 6 095 € |
| 04/08/2023 | 558c Rte Du Vieux Mottay | 868 500 € | 199 m² | 4 364 € |
| 26/07/2023 | 29 Imp De Baisinge | 750 000 € | 167 m² | 4 491 € |
| 13/05/2023 | 530 Rte De La Dranse | 700 000 € | 155 m² | 4 516 € |
| 27/04/2023 | 306 Rue Des Bois Bernard | 695 000 € | 191 m² | 3 639 € |
| 28/03/2023 | 145 Rue Des Tattes | 820 000 € | 175 m² | 4 686 € |
| 27/03/2023 | 492a Av De Savoie | 699 000 € | 166 m² | 4 211 € |