599 900 €
T6
233 m²
LUGRIN
74500
-43%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 900 €
Maison • 6 pièces • 233 m²
LUGRIN (74500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 073 €
Prix net vendeur
576 827 €
Frais de notaire
+41 389 €
Émoluments
6 007 €
Droits & taxes
34 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 289 €
Capital à emprunter
641 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 643 860 € | 66 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 675 240 € | 98 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 732 600 € | 155 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 796 320 € | 219 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 862 200 € | 285 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
30 756 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUGRIN ↘ -14.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUGRIN
|
599 900 € | 2 575 € | 233 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PAUL EN CHABLAIS
|
588 000 € | 2 710 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL EN CHABLAIS
|
588 000 € | 2 710 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL EN CHABLAIS
|
588 000 € | 2 710 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAXILLY SUR LEMAN
|
510 000 € | 1 925 € | 265 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAXILLY SUR LEMAN
|
510 000 € | 1 925 € | 265 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAXILLY SUR LEMAN
|
510 000 € | 1 925 € | 265 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAXILLY SUR LEMAN
|
510 000 € | 1 925 € | 265 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 34a Rte De Cretal | 800 000 € | 240 m² | 3 333 € |
| 23/10/2023 | 3e Rte De La Charirette | 630 000 € | 210 m² | 3 000 € |