203 300 €
T4
85 m²
PROVINS
77160
+4%
vs marché
2 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 300 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PROVINS (77160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 681 €
Prix net vendeur
193 619 €
Frais de notaire
+15 106 €
Émoluments
2 333 €
Droits & taxes
11 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 406 €
Capital à emprunter
218 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 22 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 355 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
11 220 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PROVINS ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PROVINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PROVINS
1 728-1 878€
169j
1 886-2 036€
86j
2 046-2 196€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST BRICE
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199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRICE
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193 900 € | 2 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHENOISE
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214 000 € | 2 229 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 CHALAUTRE LA PETITE
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T4 CUCHARMOY
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215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 57 Bd Carnot | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue Des Bordes | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 28/04/2025 | 69 Bd Carnot | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Des Capucins | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 28/02/2025 | 54 Rte De Bray | 248 000 € | 89 m² | 2 787 € |
| 24/01/2025 | 63 Bd Carnot | 128 571 € | 100 m² | 1 286 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Du Barreau | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 07/11/2024 | 39a Che De Fontaine Riante | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Du Commandant Genneau | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 24/10/2024 | 4 Av Anatole France | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 19/10/2024 | 40 Rue Aristide Briand | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 02/10/2024 | 45 Che De Fontaine Riante | 177 378 € | 70 m² | 2 534 € |
| 27/09/2024 | 49b Av Du General De Gaulle | 219 084 € | 80 m² | 2 739 € |
| 26/09/2024 | 22 Bd D Aligre | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 16/09/2024 | 20 Rue Neuve Dieu | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |