215 000 €
T4
89 m²
CUCHARMOY
77160
+34%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CUCHARMOY (77160)
Terrain
701 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 748 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, CUCHARMOY ↘ -30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 34b Rue De La Mairie | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 12/03/2025 | 2 Pl Des Perce Neiges | 215 800 € | 86 m² | 2 509 € |
| 29/01/2025 | 13 Pl Des Perce Neiges | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Epis | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Fauvettes | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 01/10/2024 | 1 Pl Des Perce Neiges | 131 000 € | 89 m² | 1 472 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du Chateau D'eau | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 22/07/2024 | 53 Rue De La Foret | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 13/05/2024 | 51 Rue De La Foret | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 29/04/2024 | 4 Res Du Chateau D'eau | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 14/03/2024 | 5 Rue Du Chateau | 182 000 € | 107 m² | 1 701 € |
| 14/12/2023 | 25 Rue Des Mesanges | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 14/12/2023 | 36 Rue Dimeresse | 166 500 € | 78 m² | 2 135 € |
| 17/11/2023 | 7 Rue Des Fauvettes | 153 000 € | 89 m² | 1 719 € |
| 06/07/2023 | 17 Rue Dimeresse | 168 000 € | 78 m² | 2 154 € |