314 000 €
T2
52 m²
PROPRIANO
20110
+43%
vs marché
6 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
PROPRIANO (20110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 370 €
Prix net vendeur
297 630 €
Frais de notaire
+22 240 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 240 €
Capital à emprunter
336 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 338 184 € | 35 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 957 €/mois | 8 961 €/mois | 354 840 € | 52 224 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 82 764 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 118 584 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 156 684 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
9 360 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
2 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 1 456 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-922 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PROPRIANO ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PROPRIANO Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Bonaparte | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 10/12/2025 | 170f Res Les Jardins Saint Joseph | 208 650 € | 37 m² | 5 639 € |
| 02/12/2025 | 8501 Res Mare E Monti | 269 971 € | 48 m² | 5 624 € |
| 20/11/2025 | 5b Rte De La Corniche | 432 565 € | 69 m² | 6 269 € |
| 07/11/2025 | 170f Res Les Jardins Saint Joseph | 285 040 € | 62 m² | 4 597 € |
| 05/11/2025 | 72 Mancinu | 391 842 € | 66 m² | 5 937 € |
| 03/11/2025 | 5b Rte De La Corniche | 330 000 € | 55 m² | 6 000 € |
| 27/10/2025 | 1 Che Des Plages | 189 000 € | 65 m² | 2 908 € |
| 16/10/2025 | 36 Rue Du 9 Septembre | 280 000 € | 38 m² | 7 368 € |
| 15/10/2025 | 7223 Res Les Jardins De Quatrina | 187 200 € | 40 m² | 4 680 € |
| 09/10/2025 | 24 Rue Jean Pandolfi | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 07/10/2025 | 6 Che Des Plages | 525 100 € | 60 m² | 8 752 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue Fred Scamaroni | 185 000 € | 34 m² | 5 441 € |
| 30/09/2025 | 14 A Paratella | 335 000 € | 60 m² | 5 583 € |
| 22/09/2025 | 5b Rte De La Corniche | 330 000 € | 37 m² | 8 919 € |