739 500 €
T4
140 m²
PROPRIANO
20110
+22%
vs marché
5 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit739 500 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
PROPRIANO (20110)
Terrain
140 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 844 €
Prix net vendeur
707 656 €
Frais de notaire
+50 362 €
Émoluments
7 261 €
Droits & taxes
41 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 862 €
Capital à emprunter
789 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 441 €/mois | 28 609 €/mois | 793 044 € | 82 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 930 €/mois | 21 000 €/mois | 831 600 € | 120 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 012 €/mois | 15 188 €/mois | 902 160 € | 191 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 086 €/mois | 12 382 €/mois | 980 640 € | 269 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 1 062 000 € | 351 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
18 480 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PROPRIANO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 48 Mancinu | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 28/10/2024 | 23 Rue Casanova D'aracciani | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 30/05/2024 | 23 Chiosu Sopranu | 1 000 000 € | 141 m² | 7 092 € |
| 27/03/2024 | 9089 Chiosu Sopranu | 1 770 000 € | 164 m² | 10 793 € |
| 15/02/2024 | 37 San Giuseppu | 379 000 € | 144 m² | 2 632 € |
| 22/01/2024 | 28 San Giuseppu | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |