295 000 €
T7
129 m²
PRIVAS
07000
+9%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
PRIVAS (07000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
17 028 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PRIVAS
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T7 PRIVAS
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T7 VEYRAS
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278 000 € | 1 891 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 VEYRAS
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278 000 € | 1 891 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rue D Ouveze | 133 000 € | 103 m² | 1 291 € |
| 07/02/2025 | 9005 Rue De L Esperanto | 315 500 € | 144 m² | 2 191 € |
| 03/12/2024 | 9796 Montrome Nord | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 20/08/2024 | 9 Le Coteau | 141 000 € | 103 m² | 1 369 € |
| 25/07/2024 | 651e Bd De Paste | 208 000 € | 121 m² | 1 719 € |
| 22/07/2024 | 9794 Che Des Grads | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 09/04/2024 | 77 Rte Des Mines | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 22/02/2024 | 284 Av Du Vanel | 247 650 € | 130 m² | 1 905 € |
| 09/02/2024 | 10b Che De Lafarge | 72 435 € | 104 m² | 696 € |
| 26/01/2024 | 3111 Che De Ternis | 252 000 € | 126 m² | 2 000 € |
| 19/01/2024 | 49 Che De Chamaras | 250 100 € | 142 m² | 1 761 € |
| 12/01/2024 | 3 Les Hauts Du Fangeas | 212 000 € | 106 m² | 2 000 € |
| 08/01/2024 | 8 Rue Andre Beddelem | 245 000 € | 142 m² | 1 725 € |
| 19/12/2023 | 58b Av Du Vanel | 214 800 € | 103 m² | 2 085 € |
| 08/12/2023 | 12 Che De Tauleac | 242 500 € | 127 m² | 1 909 € |