163 000 €
T3
63 m²
PRIVAS
07000
+8%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PRIVAS (07000)
Terrain
393 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
8 316 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRIVAS ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRIVAS
|
163 000 € | 2 717 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
163 000 € | 2 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PRIVAS
|
163 000 € | 2 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST PRIEST
|
145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIEST
|
145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIEST
|
145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIEST
|
145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3266 Che De Ternis | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/03/2025 | 1364a Bd Henri Savy | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 07/03/2025 | 9774 Bd Du Vivarais | 182 400 € | 81 m² | 2 252 € |
| 28/02/2025 | 22 Av De Chomerac | 181 830 € | 74 m² | 2 457 € |
| 27/02/2025 | 26 Les Pastouriaux | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 30/12/2024 | 9049 Rue Louis Billion | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 24/12/2024 | 3 Les Pastouriaux | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 20/12/2024 | 10 Bd Du Lycee | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 19/12/2024 | 5 Av Ludovic Bacconnier | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 16/12/2024 | 18b Bd Du Montoulon | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 11/10/2024 | 65 Rte D Aubenas | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 25/09/2024 | 45 Rte D Aubenas | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 02/08/2024 | 9714 Les Trois Chemins | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 11/07/2024 | 2491 Che De Ternis | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 28/05/2024 | 9014 Che De Montrome | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |