223 500 €
T4
77 m²
PRISSE
71960
+10%
vs marché
2 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 500 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
PRISSE (71960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 643 €
Prix net vendeur
212 857 €
Frais de notaire
+16 425 €
Émoluments
2 517 €
Droits & taxes
12 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 925 €
Capital à emprunter
239 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 240 912 € | 24 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 36 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 208 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 81 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 106 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 164 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRISSE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA ROCHE VINEUSE
|
223 500 € | 2 903 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRISSE
|
223 500 € | 2 903 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE VINEUSE
|
223 500 € | 2 903 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRISSE
|
223 500 € | 2 903 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRISSE
|
223 500 € | 2 903 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE VINEUSE
|
223 500 € | 2 903 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 PIERRECLOS
|
219 000 € | 2 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRISSE
|
216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRISSE
|
216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRISSE
|
216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRISSE
|
216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAVAYE
|
215 000 € | 2 416 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE VINEUSE
|
232 500 € | 2 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE VINEUSE
|
232 500 € | 2 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERZE LA VILLE
|
232 500 € | 2 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 93 Rue De L Eglise | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 10/04/2025 | 22 Che Des Tilleuls | 263 080 € | 84 m² | 3 132 € |
| 04/02/2025 | 438 Rte Blanche | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 03/10/2024 | 824 Che De Narbonne | 379 900 € | 83 m² | 4 577 € |
| 30/09/2024 | 350 Rte De Chevigne | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 05/06/2024 | 292 Che De La Boisserole | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 22/03/2024 | 22 Pl De L Artisanat | 114 050 € | 95 m² | 1 201 € |
| 08/03/2024 | 85 Rue De La Fontaine | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 30/01/2024 | 385 Rte Des Etoiles | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 30/01/2024 | 25 Rue Pierre Balvay | 208 800 € | 82 m² | 2 546 € |
| 28/08/2023 | 537 Che De Mouhy | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 03/05/2023 | 385 Rte Des Etoiles | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |