128 000 €
T5
102 m²
PRISSAC
36370
+26%
vs marché
1 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
PRISSAC (36370) • Prissac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 364 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 145 560 € | 21 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
13 464 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRISSAC → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PRISSAC
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128 000 € | 1 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PRISSAC
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128 000 € | 1 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 PRISSAC
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128 000 € | 1 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGNAC
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119 000 € | 1 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PRISSAC
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118 000 € | 1 017 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 PRISSAC
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118 000 € | 1 017 € | 116 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rte De St Benoit Du Sault | 19 056 € | 100 m² | 191 € |
| 29/04/2025 | 14 La Rochechevreux | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 16/07/2024 | 4 Imp Des Chenevieres | 21 000 € | 110 m² | 191 € |
| 15/12/2023 | 5331 Les Aubris | 38 000 € | 88 m² | 432 € |
| 22/09/2023 | 57 Rte De Belabre | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 12/09/2023 | 5261 La Bergerie | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 09/09/2023 | 43 Rte De Belabre | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 07/08/2023 | 15 La Rochechevreux | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 28/07/2023 | 29 La Rochechevreux | 50 000 € | 90 m² | 556 € |