56 500 €
T2
63 m²
PRISSAC
36370
-15%
vs marché
897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
PRISSAC (36370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 690 €
Prix net vendeur
53 810 €
Frais de notaire
+5 496 €
Émoluments
972 €
Droits & taxes
3 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 996 €
Capital à emprunter
61 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 14 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,72%
8 316 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PRISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PRISSAC
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56 500 € | 897 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T2 PRISSAC
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56 500 € | 897 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T4 PRISSAC
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56 000 € | 727 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSAC
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56 000 € | 727 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSAC
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56 000 € | 727 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSAC
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59 000 € | 766 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSAC
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59 000 € | 766 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSAC
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59 000 € | 766 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 PRISSAC
|
49 000 € | 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13 Theuret | 17 000 € | 63 m² | 270 € |
| 12/07/2024 | 7 Rte Des Pres | 82 547 € | 78 m² | 1 058 € |
| 13/03/2024 | 6 Chateau Morand | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 12/01/2024 | 29 Rte De St Benoit Du Sault | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 24/11/2023 | 6 Imp Des Chenevieres | 34 000 € | 45 m² | 756 € |
| 30/09/2023 | 16 La Rochechevreux | 30 000 € | 49 m² | 612 € |
| 04/05/2023 | 7 Rue De La Pompe | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 04/05/2023 | 6 Rue Edouard Chartier | 31 000 € | 66 m² | 470 € |