311 937 €
T4
66 m²
PRINGY
77310
+45%
vs marché
4 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 937 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
PRINGY (77310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 937 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 854 €
Prix net vendeur
297 083 €
Frais de notaire
+22 202 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 139 €
Capital à emprunter
334 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 001 €/mois | 12 124 €/mois | 336 084 € | 35 359 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 352 680 € | 51 955 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 82 315 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 115 915 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
8 712 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRINGY ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 2 Av De Fontainebleau | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue De Lourdeau | 191 800 € | 58 m² | 3 307 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue De L Orme Brise | 262 000 € | 86 m² | 3 047 € |
| 09/09/2025 | 5 Rue De L Orme Brise | 260 410 € | 83 m² | 3 137 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue Des Longues Raies | 247 000 € | 86 m² | 2 872 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Centre | 302 000 € | 48 m² | 6 292 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue De L Orme Brise | 266 500 € | 83 m² | 3 211 € |
| 19/12/2024 | 1 Imp Marc Antoine Charpentier | 341 800 € | 65 m² | 5 258 € |
| 27/11/2024 | 26b Rue De Montgermont | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 08/08/2024 | 2 Rue De La Porte Des Champs | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 08/08/2024 | 134 Av De Fontainebleau | 297 000 € | 74 m² | 4 014 € |
| 29/07/2024 | 22 Rue De Montgermont | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 03/07/2024 | 45 Rue De Montgermont | 309 250 € | 85 m² | 3 638 € |
| 22/02/2024 | 3 Rue Albano | 279 450 € | 80 m² | 3 493 € |
| 12/02/2024 | 25 Av De Fontainebleau | 172 000 € | 46 m² | 3 739 € |