677 600 €
T7
250 m²
PRINGY
77310
-13%
vs marché
2 710
€/m²
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Créer un compte gratuit677 600 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
PRINGY (77310) • Pringy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
677 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 062 €
Prix net vendeur
651 538 €
Frais de notaire
+46 513 €
Émoluments
6 723 €
Droits & taxes
38 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
724 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
724 113 €
Capital à emprunter
724 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 655 €/mois | 26 227 €/mois | 727 020 € | 75 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 353 €/mois | 19 252 €/mois | 762 360 € | 110 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 827 100 € | 175 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 899 040 € | 247 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 978 900 € | 327 199 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
33 000 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-2 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2024 | 103 Av De Fontainebleau | 830 000 € | 300 m² | 2 767 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue De La Croix Blanche | 313 000 € | 200 m² | 1 565 € |