443 000 €
T3
117 m²
PRINGY
77310
+18%
vs marché
3 786
€/m²
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Créer un compte gratuit443 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 117 m²
PRINGY (77310) • Pringy
Étage
1er étage
Copropriété
27 lots
DPE
E
274 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
A seulement 25 minutes de FONTAINEBLEAU et 15 minutes BARBIZON, vous découvrirez dans ce château riche en histoire un remarquable appartement traversant de 116 M². Situé au premier...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 095 €
Prix net vendeur
421 905 €
Frais de notaire
+30 763 €
Émoluments
4 521 €
Droits & taxes
24 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 763 €
Capital à emprunter
473 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 672 €/mois | 17 188 €/mois | 476 448 € | 50 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 500 040 € | 73 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 543 060 € | 116 674 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 167 134 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 221 014 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,02%
26 676 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 223 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 867 €/an
GLI (3,0%)
800 €/an
Vacance locative
2 222 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 223 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
26 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 223 €
Mensualité crédit
- 2 055 €
Charges mensuelles
- 664 €
Cashflow négatif ⚠
-497 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
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Nb ventes
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