119 000 €

T2 30 m²

PRINGY 77310

+33% vs marché

3 967 €/m²

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119 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²

PRINGY (77310) • Pringy

Construction 2009

Copropriété 8 lots

Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE E 325 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

PRINGY Petite copropriété, livrée en 2009, à faibles charges Agréable appartement de deux pièces principales en duplex, offrant un séjour donnant sur une terrasse, cuisine ouverte ...

Quartier Pringy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 736 €

Prix net vendeur 112 264 €

Frais de notaire +9 526 €

Émoluments 1 553 €

Droits & taxes 6 623 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 526 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 526 €

Capital à emprunter 128 526 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 536 €/mois	4 655 €/mois	129 024 €	13 351 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 128 €/mois	3 418 €/mois	135 360 €	19 687 €	3,20%
15 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	146 880 €	31 207 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 927 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 127 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,33%

3 960 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-529 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 330 €/an

Charges copro. NR 180 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 277 €/an

GLI (2,5%) 99 €/an

Vacance locative 330 €/an

Total charges 1 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Appartement 2p, PRINGY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PRINGY ↘ -18.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PRINGY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 ST FARGEAU PONTHIERRY	120 000 €	3 529 €	34 m²	2	Voir
T2 ST FARGEAU PONTHIERRY	114 500 €	3 470 €	33 m²	2	Voir
T2 ST FARGEAU PONTHIERRY	125 000 €	3 788 €	33 m²	2	Voir
T2 ST FARGEAU PONTHIERRY	125 000 €	3 788 €	33 m²	2	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	23 Av De Fontainebleau	105 000 €	38 m²	2 763 €
30/08/2024	23 Av De Fontainebleau	125 000 €	45 m²	2 778 €
25/07/2024	2 Rue De La Salamandre	95 000 €	29 m²	3 276 €
25/07/2024	10b Rue De L Orme Brise	185 000 €	48 m²	3 854 €
07/06/2024	23 Av De Fontainebleau	107 000 €	38 m²	2 816 €
20/02/2024	15b Rue Du Lieutenant Boulay	147 000 €	42 m²	3 500 €
16/02/2024	23 Av De Fontainebleau	142 000 €	38 m²	3 737 €
09/11/2023	1 Rue De Lourdeau	135 000 €	39 m²	3 462 €
12/06/2023	5b Rue De La Croix Blanche	240 000 €	30 m²	8 000 €
07/04/2023	18 Rue De L Eglise	165 000 €	29 m²	5 690 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).