280 000 €
T4
94 m²
PRIAY
01160
-2%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
PRIAY (01160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
12 408 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIAY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 All Des Sapins | 272 000 € | 88 m² | 3 091 € |
| 31/03/2025 | 26 Rle Du Pressoir | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 14/03/2025 | 17 Lot Les Allees Fleuries | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 14/02/2025 | 181 Che Des Sablons | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 05/11/2024 | 20 Imp Ste Barbe | 177 500 € | 90 m² | 1 972 € |
| 22/10/2024 | 16 Imp Des Perches | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 20/09/2024 | 14 Che De Bel Air | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 18/09/2024 | 277 Rte De Geneve | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 28/08/2024 | 7 Che Des Vercheres | 297 000 € | 98 m² | 3 031 € |
| 10/07/2024 | 382 Rte De La Dombes | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 25/06/2024 | 810 Rte De Geneve | 297 000 € | 102 m² | 2 912 € |
| 11/06/2024 | 24 Che De La Corniere | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 03/05/2024 | 451 Mte De Bellegarde | 274 000 € | 108 m² | 2 537 € |
| 09/02/2024 | 11 Imp Ste Barbe | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 05/02/2024 | 12 Les Grandes Champagnes | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |