288 000 €
T4
105 m²
PRIAY
01160
-9%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
PRIAY (01160)
Terrain
420 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
13 860 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIAY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRIAY
|
288 000 € | 2 743 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR AIN
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR AIN
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVILLE SUR AIN
|
265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIAY
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRIAY
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 All Des Sapins | 272 000 € | 88 m² | 3 091 € |
| 28/04/2025 | 210 Che Des Guers | 289 000 € | 125 m² | 2 312 € |
| 31/03/2025 | 51 Imp Des Chenes | 324 000 € | 125 m² | 2 592 € |
| 28/02/2025 | 117 Rue De La Riviere | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 14/02/2025 | 181 Che Des Sablons | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 12/02/2025 | 33 Rte De La Dombes | 174 000 € | 125 m² | 1 392 € |
| 02/12/2024 | 13 Imp Des Chenes | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 05/11/2024 | 20 Imp Ste Barbe | 177 500 € | 90 m² | 1 972 € |
| 22/10/2024 | 16 Imp Des Perches | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 14/10/2024 | 2 All De La Violiere | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 20/09/2024 | 14 Che De Bel Air | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 18/09/2024 | 277 Rte De Geneve | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 28/08/2024 | 7 Che Des Vercheres | 297 000 € | 98 m² | 3 031 € |
| 10/07/2024 | 382 Rte De La Dombes | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 25/06/2024 | 810 Rte De Geneve | 297 000 € | 102 m² | 2 912 € |