120 000 €
T4
77 m²
PREUX AU BOIS
59288
+35%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
PREUX AU BOIS (59288)
Terrain
554 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
10 164 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREUX AU BOIS ↘ -2.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREUX AU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 34 Rue De La Fontaine | 76 000 € | 88 m² | 864 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue De Poix | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Du Petit Preux | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Marais | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 04/05/2024 | 105 Rue Du Bois | 49 000 € | 64 m² | 766 € |
| 10/10/2023 | 11 Rue De Poix | 25 000 € | 76 m² | 329 € |
| 11/08/2023 | 20 Rue Du Bois | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 11/05/2023 | 7 Rue D Hecq | 175 900 € | 75 m² | 2 345 € |
| 05/05/2023 | 68 Rue De Robersart | 159 900 € | 90 m² | 1 777 € |
| 20/04/2023 | 34 Rue Du Marais | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |