115 000 €
T4
78 m²
PREUX AU BOIS
59288
+28%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PREUX AU BOIS (59288) • Preux-au-Bois
Terrain
78 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
10 296 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREUX AU BOIS ↘ -2.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREUX AU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PREUX AU BOIS
|
115 000 € | 1 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREUX AU BOIS
|
115 000 € | 1 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREUX AU BOIS
|
115 000 € | 1 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREUX AU BOIS
|
120 000 € | 1 558 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREUX AU BOIS
|
120 000 € | 1 558 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREUX AU BOIS
|
120 000 € | 1 558 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREUX AU BOIS
|
120 000 € | 1 558 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 PREUX AU BOIS
|
120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREUX AU BOIS
|
120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREUX AU BOIS
|
120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREUX AU BOIS
|
120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 PREUX AU BOIS
|
121 540 € | 1 578 € | 77 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 34 Rue De La Fontaine | 76 000 € | 88 m² | 864 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue De Poix | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 23/08/2024 | 34 Rue Du Bois | 64 000 € | 98 m² | 653 € |
| 30/07/2024 | 1 Rue Du Petit Preux | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Du Marais | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 04/05/2024 | 105 Rue Du Bois | 49 000 € | 64 m² | 766 € |
| 10/10/2023 | 11 Rue De Poix | 25 000 € | 76 m² | 329 € |
| 11/08/2023 | 20 Rue Du Bois | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 11/05/2023 | 7 Rue D Hecq | 175 900 € | 75 m² | 2 345 € |
| 05/05/2023 | 68 Rue De Robersart | 159 900 € | 90 m² | 1 777 € |
| 20/04/2023 | 34 Rue Du Marais | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |