199 000 €
T4
85 m²
PRETY
71290
+52%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PRETY (71290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
11 220 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRETY ↗ +10.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 5454f Clos Du Berger | 41 870 € | 100 m² | 419 € |
| 18/11/2025 | 3 Clos Du Berger | 174 850 € | 100 m² | 1 749 € |
| 14/08/2025 | 15 Rue Du Foyer Rural | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 07/08/2025 | 5 Lot Le Clos Du Berger | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 25/07/2025 | 1a Imp De La Casquette | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 11/07/2025 | 8 Lot Le Clos Du Berger | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 02/07/2025 | 32 Rte De Pont Seille | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 29/04/2025 | 34 Rue Bourgeoise | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 12/02/2025 | 8 Le Champ Jean Maitre | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue Marbot | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 01/12/2023 | 2 Lot Le Clos Du Berger | 165 800 € | 80 m² | 2 073 € |
| 13/10/2023 | 11 Rte De Pont Seille | 186 190 € | 101 m² | 1 843 € |
| 13/07/2023 | 1a Le Champ Jean Maitre | 113 000 € | 86 m² | 1 314 € |
| 27/06/2023 | 5087 Le Bourg | 73 000 € | 65 m² | 1 123 € |