321 000 €
T5
85 m²
PRESLES EN BRIE
77220
+11%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
PRESLES EN BRIE (77220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 286 €
Prix net vendeur
305 714 €
Frais de notaire
+22 794 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 794 €
Capital à emprunter
343 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 345 156 € | 35 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 52 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
11 220 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRESLES EN BRIE ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRESLES EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 56 Rue De Bel Air | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 24/04/2025 | 15 Rle Des Pierres | 281 290 € | 77 m² | 3 653 € |
| 10/04/2025 | 3 Rte De Melun | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 26/03/2025 | 8 Imp De Courval | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 30/01/2025 | 3 Imp De Courval | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 20/12/2024 | 5 La Piece De La Tour | 279 150 € | 73 m² | 3 824 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Colombier | 312 600 € | 101 m² | 3 095 € |
| 31/10/2024 | 21 Rue De Bel Air | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 18/10/2024 | 4 Che De Pincevent | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue De L'hexagone | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 30/05/2024 | 7 Imp De Courval | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 19/04/2024 | 4 Imp Des Fraisiers | 296 340 € | 91 m² | 3 256 € |
| 19/12/2023 | 14 Rue Des Vignes De Beaune | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 06/10/2023 | 3 Rte De Melun | 307 342 € | 100 m² | 3 073 € |
| 19/09/2023 | 4 All De La Saussaie | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |