159 000 €
T2
52 m²
PRESLES
95590
-29%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
PRESLES (95590) • Presles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
6 864 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PRESLES ↗ +14.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PRESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 114 Rue Alexandre Prachay | 168 500 € | 57 m² | 2 956 € |
| 25/11/2024 | 133 Rue Pierre Brossolette | 138 000 € | 34 m² | 4 059 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue De L Isle Adam | 135 000 € | 36 m² | 3 750 € |
| 03/10/2024 | 17 Rue Adalbert Baut | 199 000 € | 35 m² | 5 686 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Adalbert Baut | 300 500 € | 59 m² | 5 093 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue Adalbert Baut | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 08/07/2024 | 17 Rue Adalbert Baut | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 23/04/2024 | 112 Rue Alexandre Prachay | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 17/10/2023 | 85 Rue Pierre Brossolette | 430 000 € | 56 m² | 7 679 € |
| 22/09/2023 | 24 Rue Pierre Brossolette | 200 536 € | 66 m² | 3 038 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue Henri Fiquet | 1 898 003 € | 64 m² | 29 656 € |
| 04/07/2023 | 9b Rue De La Nourraye | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |