319 000 €
T4
77 m²
PRESLES
95590
+9%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
PRESLES (95590) • Presles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
10 164 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRESLES ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRESLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NOINTEL
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325 060 € | 3 612 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NOINTEL
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325 140 € | 3 613 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NOINTEL
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325 140 € | 3 613 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NERVILLE LA FORET
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330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESLES
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299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 NOINTEL
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297 110 € | 3 714 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NOINTEL
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297 110 € | 3 714 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NOINTEL
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297 110 € | 3 714 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PRESLES
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294 900 € | 3 733 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 PRESLES
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292 900 € | 3 254 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 NOINTEL
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283 230 € | 3 827 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Av Du Parc Saint Jean | 246 000 € | 73 m² | 3 370 € |
| 26/04/2025 | 23 Rue De Courcelles | 171 800 € | 80 m² | 2 148 € |
| 18/04/2025 | 37 Rue Francois Le Cam | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |
| 11/04/2025 | 20 Av Du Parc Saint Jean | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |
| 19/03/2025 | 27b Rue De La Nourraye | 440 000 € | 76 m² | 5 789 € |
| 21/02/2025 | 5 All Lucien Lemaitre | 334 850 € | 80 m² | 4 186 € |
| 24/01/2025 | 35 Rue Des Cocagnes | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 17/01/2025 | 69 Rue Alexandre Prachay | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 16/01/2025 | 43b Rue De L Isle Adam | 329 000 € | 97 m² | 3 392 € |
| 20/12/2024 | 97 Rue Alexandre Prachay | 175 500 € | 59 m² | 2 975 € |
| 16/12/2024 | 7 Sen Des Rougeolles | 422 500 € | 71 m² | 5 951 € |
| 22/11/2024 | 39 Av Du Nantouillet | 271 332 € | 64 m² | 4 240 € |
| 05/11/2024 | 2 Av Du Nantouillet | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue De La Nourraye | 285 000 € | 57 m² | 5 000 € |
| 10/10/2024 | 9b Rue Du Bois Belle Fille | 250 240 € | 83 m² | 3 015 € |