325 060 €
T4
90 m²
NOINTEL
95590
+16%
vs marché
3 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 060 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NOINTEL (95590)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 060 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 479 €
Prix net vendeur
309 581 €
Frais de notaire
+23 059 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 119 €
Capital à emprunter
348 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 880 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOINTEL ↘ -11.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOINTEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Imp Villa Lucy | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 19/12/2024 | 16 Av Fauchier Magnan | 277 000 € | 74 m² | 3 743 € |
| 18/09/2024 | 21 Rue Daniel Ancellet | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Edouard Becue | 298 200 € | 70 m² | 4 260 € |
| 28/06/2024 | 11 Av Fauchier Magnan | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue Des Jardins De L Eglise | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 13/01/2024 | 20 Rue De L Orangerie | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 13/07/2023 | 8 Rue Des Bohemies | 269 000 € | 83 m² | 3 241 € |