257 000 €
T5
108 m²
PREMILHAT
03410
+13%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
PREMILHAT (03410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 067 €
Prix net vendeur
245 933 €
Frais de notaire
+18 694 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 694 €
Capital à emprunter
275 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 276 780 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 876 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
14 256 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREMILHAT ↗ +58.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREMILHAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 27 Rue Des Linards | 82 700 € | 100 m² | 827 € |
| 15/04/2025 | 10 Rte De L Etang De Sault | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 12/04/2025 | 5080b Clos De Fredville | 125 000 € | 119 m² | 1 050 € |
| 28/02/2025 | 15 Rte Du Rocher Du Mery | 174 500 € | 100 m² | 1 745 € |
| 07/10/2024 | 5 Che De Bois Rigaud | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 30/09/2024 | 12 Rte De L Etang De Sault | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 26/09/2024 | 1 Che De Bois Rigaud | 121 000 € | 86 m² | 1 407 € |
| 14/08/2024 | 3 Clos De L Hermitage | 256 500 € | 127 m² | 2 020 € |
| 21/06/2024 | 3 Rte De Sault | 161 000 € | 93 m² | 1 731 € |
| 21/11/2023 | 1 Rte De Fontenille | 68 500 € | 92 m² | 745 € |
| 18/11/2023 | 15 Rte Du Rocher Du Mery | 164 500 € | 100 m² | 1 645 € |
| 28/10/2023 | 5918 Che De Saint Pierre | 212 000 € | 125 m² | 1 696 € |
| 26/09/2023 | 42 Av Des Martyrs | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 19/09/2023 | 11 Rte De Combebarre | 239 000 € | 120 m² | 1 992 € |
| 14/06/2023 | 25 Rue De L Eglise | 43 000 € | 86 m² | 500 € |