139 000 €
T4
92 m²
PREMIAN
34390
+9%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PREMIAN (34390)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
12 144 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 5291 Le Village | 168 900 € | 81 m² | 2 085 € |
| 21/01/2025 | 5605f Coumeilho | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 05/11/2024 | 5392 Le Village | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 08/02/2024 | 5325f Le Poujol | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 29/11/2023 | 5103 Les Medes Hautes | 82 500 € | 100 m² | 825 € |
| 06/09/2023 | 5042 Le Village | 84 000 € | 107 m² | 785 € |
| 28/06/2023 | 2540f Lot Lou Peyrounat | 258 500 € | 109 m² | 2 372 € |
| 25/05/2023 | 5205 Ichis | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 05/05/2023 | 5230 Les Tournals | 92 400 € | 100 m² | 924 € |
| 28/03/2023 | 5100 Le Village | 132 500 € | 95 m² | 1 395 € |