366 900 €
T4
179 m²
PREGUILLAC
17460
-0%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 900 €
Maison • 4 pièces • 179 m²
PREGUILLAC (17460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 112 €
Prix net vendeur
352 788 €
Frais de notaire
+26 023 €
Émoluments
3 859 €
Droits & taxes
20 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 923 €
Capital à emprunter
392 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 394 548 € | 40 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
23 628 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREGUILLAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PREGUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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1 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2023 | 2 Imp De La Roseraie | 419 000 € | 184 m² | 2 277 € |