1 291 500 €
T9
200 m²
PREFAILLES
44770
+19%
vs marché
6 458
€/m²
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Maison • 9 pièces • 200 m²
PREFAILLES (44770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 291 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 673 €
Prix net vendeur
1 241 827 €
Frais de notaire
+87 000 €
Émoluments
12 383 €
Droits & taxes
73 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 378 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 378 500 €
Capital à emprunter
1 378 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 477 €/mois | 49 930 €/mois | 1 384 068 € | 143 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 095 €/mois | 36 652 €/mois | 1 451 400 € | 210 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 748 €/mois | 26 509 €/mois | 1 574 640 € | 333 990 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 132 €/mois | 21 612 €/mois | 1 711 680 € | 471 030 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 178 €/mois | 18 721 €/mois | 1 853 400 € | 612 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
26 400 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-6 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 2b Imp Du Monnoir | 675 000 € | 196 m² | 3 444 € |
| 15/04/2024 | 3 Rue Des Caves | 887 000 € | 161 m² | 5 509 € |
| 05/06/2023 | 20 Corniche De La Roche Perce | 1 461 000 € | 189 m² | 7 730 € |