765 900 €
T9
182 m²
PREFAILLES
44770
-23%
vs marché
4 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 900 €
Maison • 9 pièces • 182 m²
PREFAILLES (44770)
Terrain
845 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 458 €
Prix net vendeur
736 442 €
Frais de notaire
+52 337 €
Émoluments
7 537 €
Droits & taxes
43 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 237 €
Capital à emprunter
818 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 780 €/mois | 29 636 €/mois | 821 520 € | 85 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 179 €/mois | 21 755 €/mois | 861 480 € | 125 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 192 €/mois | 15 733 €/mois | 934 560 € | 198 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 1 015 920 € | 279 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 1 100 100 € | 363 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
24 024 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-3 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 PREFAILLES
|
765 900 € | 3 830 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 PREFAILLES
|
765 900 € | 3 989 € | 192 m² | 9 | Voir |
|
T9 PREFAILLES
|
765 900 € | 4 208 € | 182 m² | 9 | Voir |
|
T9 PREFAILLES
|
765 900 € | 3 830 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 PREFAILLES
|
765 900 € | 4 231 € | 181 m² | 9 | Voir |
|
T9 PREFAILLES
|
765 900 € | 3 830 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 PREFAILLES
|
765 900 € | 3 830 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 PREFAILLES
|
737 000 € | 3 779 € | 195 m² | 9 | Voir |
|
T9 PREFAILLES
|
737 000 € | 3 779 € | 195 m² | 9 | Voir |
|
T9 PREFAILLES
|
737 000 € | 3 276 € | 225 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2024 | 2b Imp Du Monnoir | 675 000 € | 196 m² | 3 444 € |
| 22/05/2024 | 8 Rue De Port Aux Goths | 1 238 500 € | 145 m² | 8 541 € |
| 15/04/2024 | 3 Rue Des Caves | 887 000 € | 161 m² | 5 509 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Des Ajoncs | 1 000 000 € | 145 m² | 6 897 € |
| 05/06/2023 | 20 Corniche De La Roche Perce | 1 461 000 € | 189 m² | 7 730 € |