228 000 €
T4
90 m²
PRECILHON
64400
+66%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PRECILHON (64400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
11 880 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECILHON ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECILHON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PRECILHON
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223 000 € | 2 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECILHON
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223 000 € | 2 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LEDEUIX
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218 000 € | 2 117 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECILHON
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213 000 € | 2 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECILHON
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213 000 € | 2 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 OLORON STE MARIE
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200 000 € | 1 852 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T7 GERONCE
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199 000 € | 1 826 € | 109 m² | 7 | Voir |
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T7 GERONCE
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199 000 € | 1 826 € | 109 m² | 7 | Voir |
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T6 OLORON STE MARIE
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194 000 € | 1 748 € | 111 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Rue Parale | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 09/02/2024 | 6 Che De La Biassette | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 02/08/2023 | 2 Rue Du Hourquet | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 05/07/2023 | 15 Rue Du Moulin | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |