81 990 €
T4
72 m²
PRECIGNE
72300
-35%
vs marché
1 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 990 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
PRECIGNE (72300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 904 €
Prix net vendeur
78 086 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 172 €
Capital à emprunter
89 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,59%
9 504 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRECIGNE ↗ +23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6ter Rue Des Rivauderies | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 06/01/2025 | 5276 Rue De Morannes | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl Des Coutures | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Des Ceps | 166 000 € | 83 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 9007 Che De Trompe Souris | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 04/10/2024 | 5027 Bel Air | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 19/08/2024 | 5015 Rue Des Sarments | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 03/06/2024 | 5030 Rue De La Percevaudiere | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 01/06/2024 | 5 Rue Du Clos De La Salle | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 23/05/2024 | 34 Rue De La Percevaudiere | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 21/05/2024 | 5384 Pl De La Fleurenterie | 52 000 € | 58 m² | 897 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Pressoir | 178 000 € | 89 m² | 2 000 € |
| 13/04/2024 | 19 Rue Des Ceps | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue De Champagne | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 20/03/2024 | 5 Rue De Sable | 40 500 € | 85 m² | 476 € |