72 600 €
T5
78 m²
PRECIGNE
72300
-47%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 600 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
PRECIGNE (72300) • Précigné
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 457 €
Prix net vendeur
69 143 €
Frais de notaire
+6 568 €
Émoluments
1 139 €
Droits & taxes
4 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 168 €
Capital à emprunter
79 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 79 464 € | 8 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 83 400 € | 12 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 90 360 € | 19 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 98 400 € | 27 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 106 500 € | 35 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,18%
10 296 €/an
Rendement net
8,91%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECIGNE ↗ +28.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9 Le Clos Des Groies | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 07/03/2025 | 6ter Rue Des Rivauderies | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 06/01/2025 | 418 Les Deux Reboursieres | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 06/01/2025 | 5276 Rue De Morannes | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl Des Coutures | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Des Ceps | 166 000 € | 83 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 9007 Che De Trompe Souris | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 04/10/2024 | 5027 Bel Air | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 30/09/2024 | 1134 Rue De Sable | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 19/08/2024 | 5015 Rue Des Sarments | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Des Cormiers | 89 005 € | 93 m² | 957 € |
| 03/06/2024 | 5030 Rue De La Percevaudiere | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 01/06/2024 | 5 Rue Du Clos De La Salle | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 23/05/2024 | 34 Rue De La Percevaudiere | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 21/05/2024 | 5384 Pl De La Fleurenterie | 52 000 € | 58 m² | 897 € |