213 900 €
T5
85 m²
PRECIGNE
72300
+44%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 900 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
PRECIGNE (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 186 €
Prix net vendeur
203 714 €
Frais de notaire
+15 798 €
Émoluments
2 429 €
Droits & taxes
12 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 698 €
Capital à emprunter
229 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 23 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 241 800 € | 35 072 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 101 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
11 220 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECIGNE ↗ +28.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9 Le Clos Des Groies | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 10/03/2025 | 25 Rue De La Trecherie | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 07/03/2025 | 6ter Rue Des Rivauderies | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 06/01/2025 | 418 Les Deux Reboursieres | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 06/01/2025 | 5276 Rue De Morannes | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 22/11/2024 | 7 Pl Des Coutures | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Des Ceps | 166 000 € | 83 m² | 2 000 € |
| 06/11/2024 | 5934 Rue Des Rivauderies | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 30/10/2024 | 9007 Che De Trompe Souris | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 04/10/2024 | 5027 Bel Air | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 30/09/2024 | 1134 Rue De Sable | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 19/08/2024 | 5015 Rue Des Sarments | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 14/08/2024 | 4b All De La Bade | 172 000 € | 101 m² | 1 703 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Des Cormiers | 89 005 € | 93 m² | 957 € |
| 09/07/2024 | 1812 La Noirie | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |