294 000 €
T5
125 m²
PREAUX
76160
-10%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
PREAUX (76160) • Préaux
Terrain
125 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
16 500 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREAUX ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PREAUX
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294 000 € | 2 352 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 BOIS L EVEQUE
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291 000 € | 2 425 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 BOIS L EVEQUE
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290 588 € | 2 235 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AUBIN EPINAY
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298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AUBIN EPINAY
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298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AUBIN EPINAY
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298 000 € | 2 207 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 LA VIEUX RUE
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST LEGER DU BOURG DENIS
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290 000 € | 2 101 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEGER DU BOURG DENIS
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290 000 € | 2 101 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 DARNETAL
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DARNETAL
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299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 DARNETAL
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299 000 € | 2 354 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU VIVIER
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 ST LEGER DU BOURG DENIS
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299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T7 ST LEGER DU BOURG DENIS
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299 000 € | 2 199 € | 136 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 24 Rue Des Ecoles | 292 000 € | 109 m² | 2 679 € |
| 14/03/2025 | 50 Imp Du Vieux Chateau | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 06/02/2025 | 59 All De La Tuilerie | 262 500 € | 102 m² | 2 574 € |
| 20/01/2025 | 10 All Des Chenes | 254 014 € | 101 m² | 2 515 € |
| 16/12/2024 | 113 All Du Manoir | 344 000 € | 147 m² | 2 340 € |
| 12/12/2024 | 1120 Rte De Gournay | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 30/08/2024 | 370 Imp De La Folletiere | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 16/07/2024 | 491 Rue Tour De Preaux | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 27/06/2024 | 360 Rte De Gournay | 249 000 € | 101 m² | 2 465 € |
| 08/06/2024 | 253 Rte De La Vieux Rue | 283 950 € | 112 m² | 2 535 € |
| 27/11/2023 | 353 Rue Des Ecoles | 288 000 € | 140 m² | 2 057 € |
| 26/10/2023 | 426 Rte De Roncherolles | 360 500 € | 132 m² | 2 731 € |
| 07/08/2023 | 319 Rue Du 19 Mars 1962 | 296 000 € | 125 m² | 2 368 € |
| 15/05/2023 | 130 All De La Charmille | 266 000 € | 108 m² | 2 463 € |
| 15/05/2023 | 119 All De La Mare Sangsue | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |